荣盛发展57亿定增加码京津冀开发廊坊白鹭岛等项目撬动招商新机遇-廊坊产业园区

荣盛发展57亿定增加码京津冀开发廊坊白鹭岛等项目撬动招商新机遇

京津冀经济圈京津冀

所属地区：河北-廊坊发布日期：2025年08月07日

近期，荣盛发展基于战略布局启动非公开发行计划，拟募集资金总额不超过57亿元，重点投向京津冀区域核心地产项目及债务结构优化。此举以廊坊、沧州等城市项目为载体，通过市场化融资深化区域深耕，有效对接地方政府招商引资需求，为城市功能提升与产城融合注入新动能。
一、项目规划深度契合国家战略导向
本次募投的廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸及南京文承熙苑项目，累计计划投资超151亿元。其中廊坊两大项目定位刚性需求住房产品，直接响应住房城乡建设部门关于支持首套购房的政策指引。项目布局沿京津冀协同发展主轴展开，与区域交通规划形成联动。经济分析显示，此类产品在新型城镇化进程中具有持续需求潜力，尤其廊坊作为北京非首都功能疏解的重要承载地，产城融合趋势显著。
二、资金配置优化企业财务安全边际
募集资金中8亿元用于偿还银行贷款的方案，旨在系统性改善资产负债结构。公开财报显示，房地产行业平均负债率长期处于较高水平，此类操作有助于降低利息支出压力，提升企业经营韧性。当前货币政策持续支持合理融资需求，优质房企通过股权融资调整债务期限，已成为行业提升财务健康度的有效路径。
三、区域经济协同效应加速释放
河北省住房城乡建设领域近期发布文件，强调支持重点城市群住房体系完善。廊坊市在京津冀生态规划中定位生态宜居功能区，沧州则强化先进制造产业带建设。荣盛发展此次聚焦刚需及改善型产品，精准匹配区域内产业人口导入衍生的居住需求。统计部门数据显示，廊坊新建商品住宅成交中首置客户占比连续三年超65%，验证了产品策略的区域适配性。
四、市场化机制强化投资信心保障
控股股东现金认购10%股份的承诺，传递出核心资本方对企业发展前景的坚定信心。资本运作观察人士指出，此类主动参与行为可降低市场对股权稀释的担忧，为中小投资者提供信心锚点。当前再融资政策对优质房企审批效率显著提升，多家金融机构研究认为，符合国家战略导向的房企募投项目过会成功率维持高位。
五、城市更新与品质建设双向赋能
沧州锦绣观邸项目定位城市核心区改善型住宅，计划配建社区养老服务中心等公共设施；南京文承熙苑落子长三角创新走廊，与地方人才住房政策形成互补。项目实施后将新增近百万平方米绿色建筑认证面积，节能减排指标达到地方最新建筑标准。产业研究表明，此类开发对建材、家居等上下游产业链拉动系数可达1：3.1，显著提升区域经济活力。
京津冀协同发展委员会最新评估报告指出，以轨道交通为骨架的1小时通勤圈建设正加速区域人口流动，直接支撑卫星城住宅需求。荣盛发展此次资金募集方案，既聚焦实体开发提升城市功能，又通过资本运作优化经营基础，形成开发能力与财务健康的良性循环。该项目落地进度将作为观察京津冀房地产市场韧性的重要样本。

河北廊坊招商项目

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